Bár: Renoviertes Ferienhaus im Weinberg von Bár mit Blick über die Donau – Auen

Ferienhaus

2

ja

3%

Einbauküche

Dusche

3

1

1

ja

teil unterkellert

ja

ja

1 x Carport

ja

Fernblick

2022

normal

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Ofenheizung, Klimagerät

Elektro, Holz

Dieses architektonisch moderne, elegante, freistehende Weinkellerhaus beherbergt in seinen 55 m² Wohnfläche alles, was auch ein Wohnhaus an Wohnqualität bietet. Es steht oben am Weinberg in unverbaubarer Lage. Es ist eine kleine weiße Schönheit mit ausgesprochen harmonischer, fast komplett verglaster Front. Die ruhige und sehr helle Innenarchitektur beschränkt sich neben weiß auf wenige, sehr gut aufeinander abgestimmte Farbtöne. Akzente werden lediglich durch Naturhölzer gesetzt, ohne den oft vorzufindenden Materialmix.

Die Eingangstüre, eine zweiflügelige Glastüre ist mittig zwischen vier fast bodentiefen Fenstern. Darüber liegt ein Balkon mit Glasbrüstung über die gesamte Hausfront, der durch den langen Dachüberstand fast eine Loggia ist. Der Vorraum zum Haus ist auch gleichzeitig ein hübscher kleiner Wintergarten.

Von dort betreten sie durch eine Glastür, die durch ein schmiedeeisernes Schmuckgitter geschützt ist, das Wohn-Esszimmer. Rechts und links der Türe liegt jeweils ein großes doppelflügeliges Fenster. Die Kunststofffenster des Hauses sind jeweils mit Rollo und Fliegengitter versehen. Die Fenster und Türe im Obergeschoss sind neu.

Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe und hinter ihr die gemütliche Sitzecke.

Auf der rechten Seite liegt die halboffene, sehr helle Küche mit einer weißen Einbauküche.

Sie ist, wie auch das gesamte Erdgeschoss, geschmackvoll gefliest. Das große Fenster macht sie zu einem lichtdurchfluteten, freundlichen Arbeitsraum.

In weiterer Folge liegt das neue, weiße Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Ein Oberfenster dient der Lüftung und lässt viel Stellfläche zu.

Die nächste Türe führt zum Versorgungsraum, in welchem auch der Warmwasserboiler untergebracht ist. Eine Holztüre führt in den Berg getriebenen Weinkeller mit gefliestem Boden. Ein praktischer, auch im Sommer, kühler Vorratsraum.

Vor dem Treppenaufgang steht ein Holzofen, der in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ausstrahlt. Alternativ stehen Infrarotheizkörper und ein Split-Klimagerät zum Heizen, bzw. Kühlen zur Verfügung. Über die Massivholztreppe kommen sie ins Dachgeschoss mit fußwarmem Parkettboden und selbstverständlich Split-Klimageräten. Hier befinden sich die Schlafräume.

Also keine Angst vor sich stauender Sommerhitze.

Das große Schlafzimmer hat durch eine Doppelflügeltüre den Zugang zum Balkon. Von hier aus genießt man den schönsten, unverbaubaren Weitblick über die Donau-Auen.

Ein weiteres Fenster lässt den Raum taghell werden. In der Dachschräge rechts und links ist jeweils noch eine kleine Schlafkammer mit Fenster.

Dieses kleine Wohnhaus könnte auch zum Dauerwohnsitz werden. Sat – TV ist installiert und Internetzugang wäre durch einen mobilen Dienst möglich.

Das Grundstück ist 1329 m² qm groß und in mehreren Terrassen bis zur Straße angelegt und mit Natursteinmauern befestigt.

Seine Seiten sind mit alt gewachsenen Büschen und Bäumen bewachsen, das Gelände selbst mit pflegeleichter Wiese. Es bietet genügend Platz für Ihre persönliche Gestaltung, z.B. Gemüsegarten, Pool, Grillplatz usw. Was auch immer ihr Herz begehrt. Ein schöner, Holz Terrassenplatz wurde bereits angelegt.

Es ist komplett umfriedet, u.a. mit Steinmauern. Das Eingangs- und Einfahrtstor liegt an der Straße. Für ihren PKW steht ein überdachter, geschlossener Stellplatz zur Verfügung.

Ein befestigter Weg und Steinstufen führen hinauf zum Haus. Eine weitere Steinstufentreppe führt rechts des Gebäudes auf das hintere Gelände, wo ein kleiner Holzschuppen für Gartengeräte usw. steht.

Mein Fazit für dieses Ferienhaus

Diese aus dem üblichen Rahmen fallende Immobilie hat durch ihre unverbaubare, ruhige Lage an den Donau-Auen ihren besonderen Reiz. Komplett ausgestattet mit moderner Haustechnik, einer edlen Innenausstattung und seiner gläsernen Architektur liegt sie wie ein Zuckerstückchen am Hang und strahlt in die Landschaft. Ein absoluter Hingucker.

Die Straße vor dem Grundstück führt zu den auf einer Seite im Hügel liegenden Weinhäusern, die gegenüberliegende Seite ist unbebaut und Natur pur.

Sie kann als Feriendomizil genutzt, jedoch auch längerfristig bewohnt werden.

Sie lässt noch einen gewissen Spielraum für ihre individuellen Bedürfnisse und ist besonders pflegeleicht. Sie wäre sofort Bezugsbereit und lädt zum Wohlfühlen ein.

Das Ferienhaus kann selbstverständlich auch ganzjährig genutzt werden und ein Wohnsitz kann hier auch angemeldet werden.

Der Kaufpreis für dieses Ferienhaus/Wohnhaus beträgt € 69.900.- und versteht sich inkl. Inventar. (ausgenommen Möbel im Vorraum und private Dinge)

Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage...

Das hier angebotene Ferienhaus befindet sich in Bár (der deutsche Name ist Baar). Sieben Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Mohács (Mohatsch) gelegen, ist das Dorf über die Bundesstraße 56 an die Autobahn M60/6, Budapest/ Pécs und demnächst auch an Ivándarda (Grenze zu Kroatien), angebunden. Die Gemeinde erstreckt sich rechts der Donau in einem breiten Band, zwischen einer hügeligen, bewaldeten Landschaft und einer weiten Ebene, inmitten des Donau-Drau-Nationalparks mit gemäßigten Sommern, milden Wintern und wenigen Niederschlägen.

Diese Ansiedlung soll schon in der Steinzeit besiedelt gewesen sein, wie archäologische Funde beweisen. Ihre Lage an einer Römerstraße (Limes) hinterließ auch viele römische Artefakte. Während der türkischen Besatzungszeit blieb das Dorf bewohnt und seine Bewohner entrichteten die geforderten Steuern.

In der Nachbargemeinde Dunaszekcsö (5 km entfernt) findet jährlich ein fünftägiges Festival rund um ihre bewegte Geschichte statt.

Die aktuelle Bevölkerung, ca. 540 Einwohner, besteht überwiegend aus Ungarn (85%), aber auch aus Deutschen (22%), Kroaten und Rumänen. Die deutschsprachige Gemeinschaft pflegt die Sprache und ihre Traditionen.

Die Gemeinde wird durch den öffentlichen Busverkehr, mit den umliegenden Städte, Mohács, Dunaszekcsö, Bátaszék und Szekszard, verbunden. Eine Fähre zum anderen Donauufer mit kleinen Jachthafen, einen öffentlichen Strand, Hotels, Pensionen, Restaurants, Café und Nachtclub, legt in Donaszekcsö ab. Neben dem Geschäft für den kleinen, täglichen Bedarf, gibt es auch ein Gästehaus, Post, Kindergarten, Kinderspielplatz und die Hausarztpraxis.

Die Kirche des Dorfes wurde 1862 und eine barocke Kapelle schon 1832 erbaut.

Eine architektonische Besonderheit ist das weiße und gelbe Herrenhaus der Familie Mattyasovsky, die beide unter Denkmalschutz stehenden und heute in Privatbesitz sind. Der umliegende Schlosspark wurde zum örtlichen Naturschutzgebiet erklärt.

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