Pötréte: Großzügiges 2-Familienhaus in ruhiger Lage Nähe Angelteichen (ABA)

Landhaus

2

ja

2,54% des Kaufpreises

Einbauküche, offen

Dusche

ja

ja

nein

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

1996

Dieses sehr geräumige und solide gebaute Wohnhaus in ruhiger Lage bietet viel Platz für zwei Generationen, eine junge Familie mit Kindern oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In der Nachbarschaft leben viele deutschsprachige Anwohner - ein zusätzliches Plus für alle, die eine vertraute Umgebung schätzen.

Das Haus wurde 1996 in solider Massivbauweise (Betonsockel, Ziegelmauerwerk, Ziegeldach, Holzfenster und -türen) errichtet und in den letzten Jahren schrittweise modernisiert. Es gibt keine aufsteigende Feuchtigkeit. Ein Wasserschaden im Erdgeschoss durch einen geplatzten Boiler ist bereits vollständig ausgetrocknet, die betroffenen Wände werden noch frisch gestrichen.

Die Beheizung erfolgt wahlweise über einen Circo-Gaskessel oder über drei gemütliche Holzkamine. Für Warmwasser sorgt ein Elektroboiler.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
einladende Eingangshalle
2 Zimmer
Badezimmer
Treppe ins Obergeschoss
geräumige Küche mit direktem Ausgang in den Hof

Obergeschoss:
großes Zimmer auf der linken Seite der Treppe
heller Wohnraum auf der rechten Seite
von dort Zugang zu zwei weiteren Zimmern
Badezimmer und Dusche

Nebengebäude:
direkt mit dem Haus verbunden
offene Garage
Abstellraum
Außenbereich
Der gepflegte und großzügige Hof ist mit Obstbäumen bepflanzt und bietet viele Möglichkeiten für Erholung, Gartenarbeit oder Spiel und Spaß für Kinder.

Highlights
Ruhige Lage mit vielen deutschsprachigen Nachbarn
Ideal für Familien, zwei Generationen oder Homeoffice
Solide Bauweise, keine nennenswerten Schäden
Heizung flexibel: Gas oder Holz
Großzügiger, gepflegter Außenbereich

📹 Beachten Sie auch das Video zum Objekt!

Gas, Frischwasser, Abwasser, Kanal, Strom, Brunnen

🌿 Pötréte - Erholung im Herzen der Zala-Region 🌿

Das kleine Dorf Pötréte liegt idyllisch im westungarischen Komitat Zala und ist ein echter Geheimtipp für Naturliebhaber. Eingebettet in sanfte Hügel, Wälder und Felder, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Angeln. Besonders bekannt ist der örtliche Angelsee, der Besucher aus der ganzen Region anzieht und mit seiner ruhigen Atmosphäre zum Entspannen einlädt.

Durch seine Lage unweit des Hévízer Thermalsees und des Balaton (Plattensee) ist Pötréte auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge: ob Wellness in den Thermalbädern von Hévíz, ein Bummel durch die Altstadt von Keszthely oder eine Schifffahrt auf dem Balaton - all das ist schnell erreichbar.

✈️ Entfernungen:

Wien: ca. 220 km (rund 3 Stunden mit dem Auto)
Budapest: ca. 220 km (ebenfalls rund 2,5-3 Stunden Fahrtzeit)
Keszthely am Balaton: ca. 25 km (etwa 25 Minuten Fahrt)

Pötréte ist somit ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und Natur suchen, ohne auf die Nähe zu kulturellen Highlights und touristischen Attraktionen verzichten zu müssen.

Nach Keszthely / Balaton östlich 30 km
Landeshauptstadt Zalaegerzeg nordwestlich 30 km

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Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C Klassifizierung der Objekte am Anfang der Objektüberschrift! Erklärung auf unserer Startseite!
Sie haben ein Haus gefunden und möchten wissen, ob das Angebot in Ordnung ist? Oft gibt es den "Ausländer-Aufschlag" oder versteckte Mängel, lassen Sie unseren Bau-Gutachter das Haus anschauen und den Kaufpreis verifizieren.
Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 2,54 % inkl. ungarischer MwSt vom Kaufpreis gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.