Nagynyárád: Moderner, klassischer Winkelbungalow in Nagynyárád – Südungarn – Baranya

Bungalow

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3%

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

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1 x Garage

Fernblick

2024

Luxus

nach Absprache

Fliesen, Parkett

gepflegt

Fußboden, Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Moderner, klassischer Winkelbungalow in

Nagynyárád – Südungarn – Baranya

Der in Dorfrandlage liegende, 244 m² große, solide Bungalow wurde mit großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbarn erbaut. Seine Straßenfront liegt durch einen weiten, vorgelagerten Grünstreifen, getrennt von der Straße.

Die Immobilie hat eine elegante, zeitlose Farbgestaltung von Fassade, ziegelgedecktem Walmdach und Pflasterungen.

Die großzügige Wohnfläche im Bungalow ist wie folgt aufgeteilt:

- Eingangsdiele (18m²)

- Esszimmer (29m²)

- Gästebad / Waschküche (6,7m²)

- Büro/Medienraum (22m²)

- Garderobe (9m²)

- Versorgungsraum

- Schlafzimmer (23,67m²)

- Badezimmer ensuite (14m²)

- Wohnzimmer mit Kaminofen (57,4m²)

- Küche (19,5m²)

- Atelier (29,5m²)

- Portico (abschließbar)

Hinzu kommt eine Doppelgarage mit 37m², welche vom Atelier aus begangen werden kann.

Ihren Gästen steht im Außenbereich ein sep. „Häuschen“ zum Wohnen zur Verfügung. Dieses verfügt über einen Wohnraum, Küche, Dusch-Bad & einem Schlafzimmer. Insgesamt stehen Ihren Gästen hier 41m² als Wohnfläche zur Verfügung.

In der Verlängerung angebaut wurde ein Gerätehaus mit 10,50m².

Selbstverständlich ist das Haus an die kommunale Ver- und Entsorgung

- Gas

- Wasser

- Abwasser

- Strom

- Sat TV und Internet

angeschlossen.

Hinzu kommen folgende Merkmale:

- Solaranlage (24 Module = 7,38 kWp) + FRONIUS Inverter Symo 6.0-3-M

- LG Split-Klimaanlagen (3 im Bungalow + 2 im Gästehaus)

- Alarm-Anlage im Bungalow (in allen Räumen)

- Wasser Entkalkungsanlage

- Wasserdruckregler

Im letzten Jahr wurde eine neue Kondensations-Gas-Therme mit neuem Kaminrohr verbaut.

Somit ist die Haustechnik, energetisch auf dem neuesten Stand.

Weiteres Highlight – der große Pool im Garten mit einer Größe von L7,5/B 3,5 / T 1.45 / RT 1.0. Der Pool ist ausgestattet mir einer Römertreppe und einer Wärmepumpe.

Das 3040 m² große Grundstück ist komplett umfriedet. Teilweise mit blickdichten, aber auch mit offenen Hecken und mit einer langen Mauer nach Westen hin (alten Ziegelsteinen 82m). An dieser Längsseite kann das Grundstück durch ein separates Tor befahren werden.

Zur Straßenfront liegt das separate Eingangstor zum Hauseingang und das elektrische Einfahrtstor zur großen Garage.

Alle Wege zum Haus sind gepflastert, wie auch alle weiteren Wege und Flächen auf dem Grundstück, welche zu den verschiedensten Stellen führen. Besonders zu erwähnen ist ein umlaufender 1m tiefer Dachüberstand, der es ermöglicht, auch im Regen trockenen Fußes um das Haus herum zu gehen.

Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich Außengrill und eine überdachte Pergola. Zur Brauchwassernutzung steht Ihnen eine Regenwasser-Zisterne in Kombination mit einem Brunnen zur Verfügung.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Blick zum Parkähnlich angelegten Garten.

Von der großen Terrasse aus oder aus dem geschützten Bereich der Portico (innenliegender geschützter Sitzplatz) genießen Sie den weiten und unverbaubaren Blick in die Ferne.

Nahe der Terrasse, auf der linken Seite des Grundstücks lädt der Pool zum Schwimmen ein. Das Grundstück ist auch hier mit einer blickdichten, hohen Hecke zum Nachbarn bepflanzt, so dass der Poolbereich, wie auch das gesamte weitere Grundstück, Privatsphäre gewährleistet.

Seitlich angelegt steht das Gästehaus und daneben liegt das Gerätehaus.

Auf diesem weitläufigen Grundstück ist natürlich auch noch viel Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Dieser Bungalow befindet sich in Randlage von Nagynyárád (sprich: Neutschnjahrahd) der deutsche Name ist Großnaarad

200 km südlich von Budapest (Budapescht) gelegen, 15 km von Mohács (Mohatsch), der Bezirkshauptstadt und für Ungarn ein geschichtsträchtiger Ort sowie 5 km von der Kleinstadt Boly (Boj), liegt dieses Dorf mit seiner langen und - wechselreichen Geschichte, sehr zentral.

Alle notwendigen und wichtigen Infrastrukturen sind in den naheliegenden Städten vorhanden. Damit ist es auch angebunden an die Autobahn M60/6.

Es gehörte schon in der Árpádenzeit (Árpád, Großfürst der vereinten Magyarenstämme, 845-907) zu einer großen Marktgemeinde. Nach der türkischen Besatzung im 18. Jahrhundert, war es entvölkert. Durch die Ansiedlung deutscher Bauernfamilien wurde es zu neuem Leben erweckt.

Heute hat das Dorf ca. 720 Einwohner, Ungarn, Deutsche und Kroaten. In der Region ist es bekannt durch sein jährlich (letzter Samstag und Sonntag im Juli) stattfindendes Blaufärberfestival, eine traditionelle Kunst der Stofffärbung mit der Gelegenheit die örtlichen geöffneten Weinkeller zu besuchen.

Am Marton napi búcsú (Martinstag Abschied) wird alle 2 Jahre mit einem großen Fest,

in der Tradition der deutschen Minderheit, das Ende der Herbsternte gefeiert.

Die barocke Dorfkirche aus dem 18. Jahrhundert wurde in den beiden Weltkriegen fast zerstört und erst 1957 wieder aufgebaut.

Ein kleines Museum zeigt eine schulgeschichtliche Ausstellung und weitere Antiquitäten in der ehemaligen alten Schule.

Mein Fazit für dieses Anwesen

Eigentlich ohne Worte, denn die Immobilie spricht für sich - sie gehört zur Kategorie Unterstatement.

Diese Immobilie ist mit ihrer außergewöhnlichen Lage, mit ihrem unverbaubarem und beneidenswerten, atemberaubenden Fernblick in die Natur eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit.

Das 180 ° - Panorama, welches sich hier bietet, beginnt mit der in weiter Ferne liegenden

Silhouette, einem Waldrain, unendlicher Horizont und als Abschluss der Blick bis zum den Villany Berg, dem markantesten Landmark hier in der Baranya.

Sie ist ohne jedweden modernisierungs-, sanierungs- oder Renovierungsstau - einziehen und das mediterrane, freie und angenehme Leben genießen, nicht umsonst nennt man die Baranya, die Toskana Ungarns.

Nach Absprache können Teile der Einrichtung übernommen werden.

Weitere Fotos können gerne zur Verfügung gestellt werden - einfach melden...

Den Kaufpreis für diese hochwertige Immobilie gibt es auf Anfrage…

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