Vörs: EFH am Südbalaton

Einfamilienhaus

105 m²

Einbauküche

Dusche

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

4 x Außenstellplatz

2025

gehoben

1975

sofort

vollständig renoviert

Zentralheizung

Elektro

In der Siedlung Vörs, nahe dem Ortszentrum und dennoch in ruhiger Lage, biete ich ein in den 1970er Jahren erbautes, 2024 komplett renoviertes und umgebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 80 m² + separater 25 m² Wohnfläche auf einem 1002 m² großen Grundstück zum Verkauf an, welches bei Bedarf um weitere 1002 m² erweitert werden kann.

Das Einfamilienhaus ist ein Ziegelbau mit S-SW-Ausrichtung und besteht aus einem Wohnzimmer + 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und Fluren. Die Räumlichkeiten innerhalb der Liegenschaft sind barrierefrei gestaltet. Das Gebäude ist über 2 Treppen erreichbar, kann aber bei Bedarf problemlos barrierefrei gestaltet werden.

Im Jahr 2024 wurde das komplette Dach erneuert, die Fassade gedämmt und sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster und -türen ersetzt, ausgestattet mit Moskitonetzen und leichten Kunststoffrollläden.

Darüber hinaus erwartet das Gebäude seinen neuen Eigentümer mit 2 neuen Stromzählern (Tag- und H-Tarif), einem vollständigen Strom-, Wasser- und Abwassernetz sowie hochwertigen Kaltfliesen, einer großzügigen ebenerdigen Dusche, einer mechanisierten Küche mit Fenster und einem hellen Badezimmer mit Fenster. Die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat-Parkett ausgelegt und die Räume, bis auf das Badezimmer, durch farblich einheitliche, versenkbare Schiebetüren voneinander getrennt.

Die Fenster sind mit Gesimsen und Wohnzimmer Vorhängen ausgestattet und die Zimmer verfügen über eine LED- und Kronleuchter Beleuchtung, die zu den Farben und der Harmonie des Raumes passt.

Das Objekt ist mit 4 Innen- und 2 Außen-Kühl-Heiz-Klimaanlagen ausgestattet, die über den H-Tarif-Stromzähler die Kühlung und Heizung des Hauses gewährleisten, wodurch das Haus zu einem günstigen Preis versorgt wird. Erweiterbar ist dies mit NOBO-Paneelen, deren Überstand unter den Fenstern bereits vorhanden ist.

Die Küche ist mit einem eingebauten Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine, einem Elektroherd und einem Elektroofen ausgestattet und kann sofort benutzt werden. Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über einen im Badezimmer befindlichen Elektroboiler. Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage, einen Türsensor und einen Bewegungssensor an der Vordertür sowie eine Sirene, eine Video-Gegensprechanlage und ein elektrisches Tor. Internet und TV in jedem Zimmer.

Hinter dem Haus befindet sich ein 25 m² großes Gebäude, welches als Gästeapartment konzipiert wurde. Die Experten haben es mit Kanalisation, Wasser und Strom vorbereitet, sodass es je nach Nutzungswunsch weiter ausgebaut werden kann. Dem Entwurf zufolge können in kurzer Zeit eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Vorraum-Wohnzimmer mit Ausziehsofa entstehen.

Im Garten wurde ein Wasserhahn installiert und auf Wunsch gibt es zwischen den beiden Gebäuden mehrere Möglichkeiten: entweder einen überdachten Parkplatz, eine große Terrasse oder wenn jemand möchte, können die beiden Gebäude verbunden und das Familienhaus weiter ausgebaut werden.

Das Grundstück ist derzeit 1002 m² groß, aber wenn jemand von einem großen Grundstück träumt, kann die Größe des Gartens mit dem angrenzenden Grundstück mit über 1002 m² noch weiter erweitert werden.

Komplett renoviertes und umgebautes EFH mit 2 neuen Stromzählern (Tag- und H-Tarif), einem vollständigen Strom-, Wasser- und Abwassernetz sowie hochwertigen Kaltfliesen, einer großzügigen ebenerdigen Dusche, einer mechanisierten Küche mit Fenster und einem hellen Badezimmer mit Fenster. Mit hochwertigem Laminat-Parkett ausgelegt und die Räume, bis auf das Badezimmer, durch farblich einheitliche, versenkbare Schiebetüren voneinander getrennt. Fenster sind mit Gesimsen und Wohnzimmer Vorhängen ausgestattet und die Zimmer verfügen über eine LED- und Kronleuchter-Beleuchtung, die zu den Farben und der Harmonie des Raumes passt.

Das Objekt ist mit 4 Innen- und 2 Außen-Kühl-Heiz-Klimaanlagen ausgestattet, die über den H-Tarif-Stromzähler die Kühlung und Heizung des Hauses gewährleisten, wodurch das Haus zu einem günstigen Preis versorgt wird. Erweiterbar ist dies mit NOBO-Paneelen, deren Überstand unter den Fenstern bereits vorhanden ist. Die Küche ist mit einem eingebauten Kühl- und Gefrierschrank, einem Geschirrspüler, einer Waschmaschine, einem Elektroherd und einem Elektroofen ausgestattet und kann sofort benutzt werden.

Die Warmwasserversorgung der Wohnung erfolgt über einen im Badezimmer befindlichen Elektroboiler.

Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage, einen Türsensor und einen Bewegungssensor an der Vordertür sowie eine Sirene, eine Video-Gegensprechanlage und ein elektrisches Tor. Internet und TV in jedem Zimmer. Hinter dem Haus befindet sich ein 25 m² großes Gebäude, welches als Gästeapartment konzipiert wurde. Die Experten haben es mit Kanalisation, Wasser und Strom vorbereitet, sodass es je nach Nutzungs Wunsch weiter ausgebaut werden kann. Dem Entwurf zufolge können in kurzer Zeit eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und ein Vorraum-Wohnzimmer mit Ausziehsofa entstehen.

Im Garten wurde ein Wasserhahn installiert und auf Wunsch gibt es zwischen den beiden Gebäuden mehrere Möglichkeiten: entweder einen überdachten Parkplatz, eine große Terrasse oder wenn jemand möchte, können die beiden Gebäude verbunden und das Familienhaus weiter ausgebaut werden.

Süd-Ost-West, in unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Lebensmittelgeschäfte und in fußläufiger Entfernung befindet sich eine von Frühling bis Herbst geöffnete „Planschterrasse“, die bei Touristen und Einheimischen gleichermaßen wegen ihres leckeren Essens und der gemütlichen Sitzgelegenheiten beliebt ist.

Für Bahnbegeisterte ist der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, da der IC-Zug zwischen Budapest und Nagykanizsa alle 2 Stunden verkehrt. Es gibt auch eine Busverbindung von der Stadt aus.

Das Anwesen ist auch eine ausgezeichnete Wahl für Investitionen, da es sich um eine beliebte Route für viele Touristen und Radfahrer handelt, die gerne in der Stadt eine Unterkunft finden.

Preis: 94,5 Mio. HUF

Für die Einlagerung von Möbeln ist im Falle eines Kaufes eine gesonderte Vereinbarung zu treffen.

Yvette Gabor
Ethischer Immobilienmakler / Immobilienspezialist / Premiumpartner
EI-85/2019

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Weitere Informationen und Kontakt:

Telefon: 0036 (30) 300-4175
E-Mail: yvette.gabor@gmail.com