Ligetfalva: Großes Landhaus mit Stallungen / Werkstatt - ideal für Pferdeliebhaber und Handwerker (ABA)

Einfamilienhaus

3

ja

2,54% des Kaufpreisses inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

1

ja

nein

2 x Garage

Teilmöbliert

1998

Zentralheizung

Gas, Holz

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 270 m² Wohnfläche auf drei Etagen (jeweils ca. 90 m²) bietet reichlich Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Erbaut ca. 1998, befindet sich die Immobilie in sehr gutem baulichen Zustand: das Haus ist komplett trocken, das Dach intakt und sämtliche Fenster wurden vor rund drei Jahren erneuert (3-fach-Verglasung).

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre solide Bausubstanz, sondern auch durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier ist vieles denkbar.

Ausstattung & Besonderheiten:

Wohnfläche: ca. 270 m² (3 x 90 m² auf drei Etagen)
Baujahr ca. 1998
Grundstücksgröße: ca. 8.500 m²
Zentralheizung: wahlweise Feststoff oder Gas
Abwasser: Klärgrube
Wasseranschluss + eigener Brunnen
Strom: 220/380 Volt
Internet: Glasfaser (Telekom) + sehr guter 5G-Empfang
Fenster: neu (3 Jahre alt), 3-fach verglast
2 große Balkone + Terrasse
EG/Keller: derzeit Werkstatt, bei Bedarf Ausbau zur dritten Wohnung möglich

Gesamtzustand: sehr gut, nur kleine Schönheitsreparaturen erforderlich (Handwerkerkontakte können vermittelt werden)

Außenanlagen & Nebengebäude:

Mehrere Stallungen mit Platz für mindestens 5-6 Pferde

Großer Heuboden

Zwei Werkstatträume mit Gruben für Fahrzeugreparaturen

Großzügiges Grundstück - ideal für Tierhaltung, Selbstversorgung oder gewerbliche Nutzung

Fazit:
Ein außergewöhnliches Anwesen für alle, die viel Platz suchen und gleichzeitig Wert auf solide Bauweise legen. Ob für Pferdeliebhaber, große Familien oder Handwerker mit Platzbedarf - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Gas, Stark-Strom, Frischwasser, eigener Brunnen, Abwasser über Grube, Internet Glasfaser bis 5G

🌳🏡 Ligetfalva - Naturidylle im Herzen Südtransdanubiens 🏡🌳

Ligetfalva ist ein kleiner, stiller Ort im Komitat Zala, der Naturfreunde, Ruhesuchende und Individualurlauber gleichermaßen begeistert. Eingebettet in sanfte Hügel, Felder und Wälder bietet das Dorf alles, was man braucht, um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier ticken die Uhren langsamer: Vögel zwitschern, Obstbäume blühen und kleine Bauernhöfe prägen das Bild.

Die Region ist ideal für entspannte Wanderungen, ausgedehnte Radtouren und Ausflüge zu den Weinbergen Südungarns. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: historische Kirchen, alte Bauernhäuser und traditionelle Feste lassen tief in die ungarische Lebensart eintauchen.

Die Lage ist dabei angenehm zentral:
📍 Wien: ca. 200 km - in etwa 3,5 Stunden erreichbar
📍 Budapest: ca. 220 km - in gut 2,5 Stunden erreichbar
📍 Balaton (z. B. Keszthely): ca. 22 km

Ob als Ziel für einen naturnahen Urlaub, als Ausgangspunkt für Touren in die Weinregion Villány oder einfach als Rückzugsort zum Durchatmen: Ligetfalva ist ein kleines Paradies für alle, die Ursprünglichkeit, Ruhe und Gastfreundschaft lieben.

🌾✨ Ligetfalva - ein friedvoller Fleck Erde für alle, die das echte ländliche Ungarn entdecken möchten.

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