Cserszegtomaj: Komplett renoviertes Familienhaus in guter Wohnlage (AAA)

Bungalow

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

1 x Garage

ja

2024

neuwertig

Ofenheizung

Elektro, Holz

Cserszegtomaj (Balaton-West): Komplett renoviertes Familienhaus - 6.000 m² Grundstück, ruhige Wohnlage, sofort bezugsfertig

Kurzfakten:
Ort/Region: 8372 Cserszegtomaj, Komitat Zala (wohnruhige Lage, Balaton-West)
Kaufpreis: 305.200 EUR
Wohnfläche: ca. 155 m² · Grundstück: ca. 6.000 m²
Schlafzimmer: 3 · Badezimmer: 2
Baujahr/Zustand: komplett renoviert, Sanierung 2024, neuwertig
Ausstattung: Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Terrasse, Garage, möbliert
Heizung/Befeuerung: Ofenheizung + Klimagerät, Holz & Elektro
Provision Käufer: 1,27 % inkl. MwSt, inkl. Grundbuch-Check, deutschsprachiger Anwalt & Versorger-Ummeldungen.
immocenter-ungarn.com

Objektbeschreibung:

Dieses hochwertig renovierte Familienhaus verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Freiheit im Außenbereich. Helle, klar geschnittene Räume, eine moderne Einbauküche und stilvolle Bäder sorgen für ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Der gemütliche Kamin und die Klimaanlage schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima.

Das Highlight ist das große, rund 6.000 m² Grundstück - ideal für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Spiel- und Freizeitflächen oder einfach als grüne Ruheoase. Terrasse und eingefriedeter Garten machen das Ensemble perfekt; Garage und weitere Stellmöglichkeiten runden die Praxis ab.
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Für wen eignet sich die Immobilie?

Familien & Auswanderer: viel Platz innen, riesiges Grundstück, ruhige Lage

Homeoffice & Ruhesuchende: schnelle Wege zu Infrastruktur, trotzdem naturnah

Garten- & Tierfreunde: 6.000 m² für Projekte vom Obstgarten bis zur Spielwiese

Ausstattung (Auszug)

Einbauküche · 2 Bäder (mit Fenster/Wanne) · 3 Schlafzimmer · Kamin · Klimaanlage · Terrasse · Garage · möbliert · alle Anschlüsse vorhanden.
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Alle Anschlüsse vorhanden

🌿 Cserszegtomaj - Das idyllische Tor zum Balaton
Cserszegtomaj ist ein charmantes Dorf im westlichen Teil Ungarns, nur wenige Minuten vom beliebten Balaton entfernt. Bekannt für seine ruhige Lage und die Nähe zu Hévíz, dem größten natürlichen Thermalsee Europas, ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende, Naturfreunde und Weinliebhaber.

Die Region bietet ein mildes Klima, sanfte Hügel, Weinberge und traumhafte Ausblicke auf den Balaton. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Besonders sehenswert ist die Cserszeg-Höhle (Cserszegtomaji-barlang), ein faszinierendes Naturwunder mit beeindruckenden Formationen.

Hévíz mit seinen weltbekannten Thermalkuren, gemütlichen Cafés und Restaurants ist nur 3 km entfernt. Auch die Festetics-Schlossanlage in Keszthely ist in wenigen Minuten erreichbar.

✅ Entfernungen:

Keszthely (Balaton): ca. 4 km - in nur 8 Minuten erreichbar
Budapest: ca. 190 km - etwa 2 Std. 10 Min. Fahrt
Wien: ca. 200 km - etwa 2 Std. 30 Min. Fahrt

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💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

✅ Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

🤝 Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.