Hévíz: Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Top Lage (AAA)

Mehrfamilienhaus

2

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

Dusche, Wanne

5

6

2

ja

ja

ja

2 x Garage

Teilmöbliert

normal

1978

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Gepflegtes Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten in Top-Lage - 300 m² Wfl., 650 m² Grund, Doppelgarage
Kurzfakten

Adresse/Region: 8380 Hévíz, Komitat Zala · Wohngebiet

Kaufpreis: 320.000 EUR

Wohnfläche: ca. 300 m² · Grundstück: ca. 650 m²

Wohnen: 2 vollwertige Wohneinheiten mit je Wohnzimmer & Küche

Zimmer/Schlafzimmer: gesamt 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer

Bäder: 6 (Dusche/Wanne) · Terrassen: 2

Parken: Doppelgarage (2 x)

Ausstattung: Einbauküchen, Garten, Klimaanlage, teilmöbliert

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus (2 Etagen) · Baujahr: 1978 · Zustand: gepflegt

Heizung: Gas-Zentralheizung · Energieklasse: BEA

Käuferprovision: 1,27 % inkl. ungarischer MwSt. (inkl. Servicepaket, s. unten).
Immocenter Ungarn

Objektbeschreibung

Im weltbekannten Kurort Hévíz präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als perfekte Mischung aus Familiendomizil und Investment: Zwei getrennte Wohneinheiten mit zusammen ca. 300 m² Wohnfläche bieten viel Privatsphäre - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen + Vermieten oder Home-Office + Gäste. Jede Einheit besitzt eigenes Wohnzimmer und Küche; insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 6 Bäder zur Verfügung. Die zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie, die Doppelgarage rundet den Komfort ab. Das pflegeleichte 650-m²-Grundstück bietet Rückzugsräume und einen kleinen, gemütlichen Garten hinter dem Haus. Zustand: gepflegt - sofort nutzbar.
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Lage & Mikrolage

Hévíz ist Europas berühmtester Thermal-Kurort mit natürlichem Thermalsee - Badewetter ganzjährig. Kurzentrum, Gastronomie, Ärzte und Einkauf sind schnell erreichbar; Keszthely am Balaton liegt nur 5-8 km entfernt. Distanzen (PKW, ca.): Wien ~195-196 km (≈ 2:35-2:45 h), Budapest ~190-196 km (≈ 2 h), Keszthely 10-20 Min. - beste Vermietungs- und Lebensqualität in Westungarn.
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Für wen eignet sich die Immobilie?

Auswanderer & Mehrgenerationen: Zwei getrennte Einheiten = Wohnen mit Abstand unter einem Dach.

Remote-Worker & "Workation": Kurort-Infrastruktur, ruhiges Wohngebiet, viel Platz für Büro/Gäste.

Kapitalanleger: Langzeit- oder Kurvermietung an Reha-/Therme-Gäste möglich; zwei Einheiten schaffen flexible Ertragsmodelle (z. B. Eigennutzung + Teilvermietung).

Highlights auf einen Blick

2 Wohneinheiten mit je Wohnzimmer & Küche - vielseitig nutzbar

5 Schlafzimmer / 6 Bäder - ideal für Familie, Gäste, Vermietung

Doppelgarage, 2 Terrassen, Klimaanlage, teilmöbliert

Gepflegter Zustand, Gas-Zentralheizung

Top-Kurortlage Hévíz - Balaton & Keszthely in wenigen Minuten
Immocenter Ungarn

Service & Provision

Käuferprovision: 1,27 % inkl. ungarischer MwSt. - inklusive Grundbuch-Check (Lasten/Eigentum), Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwalts, deutscher Vertragsübersetzung sowie Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Müll. Alle Angaben lt. Verkäufer; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten.

Strom
Wasser
Kanalisation
Gas
Gas-Zentralheizung
Garage

Hévíz - Thermenbadeort mit Seerosen & Winterdampf, ganz nah am Balaton

Hévíz ist berühmt für seinen Thermalsee, den größten biologisch-aktiven, natürlichen Thermalsee der Welt - hier kann man ganzjährig im Freien baden, oft mit feinem Dampf über dem Wasser. Im Sommer hat der See meist 33-36 °C, im Winter etwa 23-25 °C; dank der kräftigen Quellen wird das Wasser alle paar Tage komplett ausgetauscht. Seerosenfelder, Kurhäuser und Parks geben dem Ort sein sanftes Kurort-Flair.

Genusstipp: Am Egregy-Weinberg reihen sich kleine Weinkeller und Lokale; man spaziert vom Zentrum in rund 25 Minuten dorthin - perfekt für ein Glas regionalen Wein mit Blick über die

Entfernungen (Auto, ca.)

Wien → Hévíz: ~195-196 km · ~2 h 35-2 h 45.

Budapest → Hévíz: ~190-196 km · ~2 h (Route über die M7).

Keszthely (Balaton) → Hévíz: ~5-8 km · ~10-20 Min. (direkter Bus im Taktverkehr).

Warum hinfahren? Thermalbaden im Natursee, klassische Hévíz-Therapien mit Heilwasser & Heilschlamm, Spaziergänge im Park - und der Balaton ist gleich nebenan. Für Wellness-Wochenenden genauso wie für längere Auszeiten.
heviz.hu

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✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
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