Lesenceistvánd: Fantastisches Grundstück mit Fernblick für professionelle Projektentwickler (A-A)

Sondernutzung

Lesenceistvánd (Veszprém): Fantastisches Entwicklungsgrundstück mit Fernblick - 14.000 m², Zone Mk3 (Gartenland)
Kurzfakten

Adresse/Region: 8319 Lesenceistvánd, Komitat Veszprém.

Grundstücksgröße: ca. 14.000 m² · Panoramalage am Südhang der Kőorra.

Kaufpreis: 323.000 EUR.

Zonierung: Mk3 - kertes mezőgazdasági terület (Gartenland).

Nutzungsschwerpunkt: Wein- und Obstanbau; Wirtschaftsgebäude zulässig (keine klassische Wohnbebauung).

Objektbeschreibung

Das weitläufige, sonnige Südhang-Areal bietet außergewöhnlichen Fernblick und optimale Voraussetzungen für Wein- oder Obstanbau - ein seltener Projektstandort im Balaton-Hinterland für professionelle Entwickler*innen, Hof-/Weinguts-Konzepte oder agrarische Direktvermarktung mit zulässigen Wirtschaftsgebäuden. Die Geländelage am Kőorra verbindet Ruhe, Exposition und Erreichbarkeit - ideal, um ein stimmiges Agrar-Projekt mit starker Außenwirkung zu realisieren.

Rechtlicher Rahmen Mk3 (Auszug)

Zulässige Nutzung: Wirtschaftsgebäude im Zusammenhang mit Wein-/Obstanbau.

Mindestgrundstück für Entwicklung: 2.000 m², Mindestbreite 20 m.

Max. Bebauung: 2 % der Grundstücksfläche.

Max. Gebäudehöhe: 3,6 m; max. Gebäude-Breite: 5,4 m.
(Wohnhäuser sind in dieser Zone nicht vorgesehen.)
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Potenziale & Nutzungsideen

Weingarten/Obstgut mit funktionalen Wirtschaftsgebäuden (Kelter-/Lager-/Gerätehaus) innerhalb der Mk3-Parameter.
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Direktvermarktung & Degustationsplatz im Rahmen der zulässigen Nutzung (z. B. kleiner Verkostungs-/Arbeitsraum).
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Modularer Ausbau: Teilflächen ab 2.000 m² entwickelbar - Breite ≥ 20 m beachten.
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Für wen eignet sich das Grundstück?

Projektentwickler & Agrar-Unternehmer: klare Mk3-Vorgaben, Planungssicherheit und Panoramalage.
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Winzer, Obstbaubetriebe, Direktvermarkter: Südhang, Fernblick, repräsentative Lage für Marke & Kunden.
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Investoren mit Agrarfokus: knappe Kategorie im Balaton-Hinterland, Wert durch Lage & Nutzung.
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Highlights auf einen Blick

14.000 m² Südhang-Areal mit Panorama.
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Mk3-Zone: Wein/Obst + Wirtschaftsgebäude möglich; 2 % BGF, 3,6 m Höhe, 5,4 m Breite.
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Mindestmodule ab 2.000 m² / ≥ 20 m Breite realisierbar.
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Klares Entwickler-Setup statt Wohnbebauung - professionelles Agrar-Projekt im Fokus.
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Hinweis & Service

Alle Angaben laut Anbieter; Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten. Für die Mk3-konforme Planung (Entwurf, Behördenabstimmung, Flächenaufteilung, Wasser/Wege) bieten wir auf Wunsch Projekt-Pre-Check und Behörden-Briefing an.
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