Nagyszakácsi: 2 Landhäuser nebeneinander, eins bereits renoviert (BBA-FER0910)

Landhaus

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1,27% des Kaufpreises inkl. MwSt

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Nagyszakácsi (Komitat Somogy): 2 Landhäuser nebeneinander, eins bereits renoviert - 6.500 m² Grundstück (BBA-FER0910)

Kaufpreis: 160.000 EUR - Wohnfläche gesamt: ca. 180 m² - Grundstück: ca. 6.500 m² - Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: 2 - Heizung: Gaszentral + Holzofen/Kachelofen - Provision: 1,27 % inkl. MwSt. - Lage: 8739 Nagyszakácsi, Somogy.
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Warum dieses Angebot ideal für Auswanderer ist

Zwei Häuser - ein Kauf: Sofort einziehen ins renovierte Haus und das zweite Haus in Ruhe zum Gäste-, Vermietungs- oder Mehrgenerationenhaus ausbauen.
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6.500 m² Land mit Obstbäumen, Stall & Scheune - Selbstversorger-Potenzial, Tierhaltung möglich. Ein Bach verläuft am hinteren Grundstücksende.
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Balaton-Nähe & gute Erreichbarkeit: Plattensee ca. 25 km, M7 ca. 20 km (Budapest ~2 Std.), Zalakaros-Thermalbad 20 km; nächste Stadt Marcali 15 km mit kompletter Infrastruktur (Supermärkte, Schule, Krankenhaus).
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Die Immobilie im Überblick
Haus 1 - renoviert (ca. 105 m²)

Überdachte Terrasse, Flur, Einbauküche, Wohnzimmer mit antikem Kachelofen, 2 Schlafzimmer (eines en-suite Bad/WC, zusätzlicher Ofen).

Renoviert ab 2021: Bad, Küche, Fenster/Türen, Heizungssystem u. a.

Bauweise Ziegel/Lehm, Gaszentralheizung + Holzofen, Strom/Wasser vorhanden, Abwasser über Sickergrube.

Sommerküche/Waschraum mit Keller sowie überdachter Grillplatz (~20 m²) mit Backofen. Garten ~3.300 m² mit vielen Obstbäumen.
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Haus 2 - Sanierungsobjekt (ca. 75 m²)

Überdachte Terrasse, Vorraum, 3 Zimmer; Ziegelbau, Projekt für Ausbau als Gäste- oder Dauerwohnsitz.

Eigenes Grundstück ~3.200 m² mit Stall und Scheune.
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Gesamt: ca. 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Kamin/Kachelofen, viel Nebennutzfläche & Land - seltene Kombination für ländliches Leben mit Nähe zum Balaton.
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Lage & Distanzen

Marcali: ~15 km - Lidl, Aldi, Tesco, Penny, Spar, Schulen, Kindergarten, Restaurants, Krankenhaus, Thermalbad.

Zalakaros Thermal- & Erlebnisbad: ~20 km.

Plattensee (Balaton): ~25 km.

Autobahn M7: ~20 km → Budapest ~2 Std., Adria/Kroatien ~3 Std. mit dem Auto.
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Ausstattung & Besonderheiten

Heizung: Gaszentral + Holz/Kachelofen - hybrid & krisenfest.

Nebengebäude: Sommerküche, Keller, Stall, Scheune, Grillplatz mit Backofen.

Außenanlagen: Obstbäume, großer Nutzgarten, Bachlauf am Grundstücksende.

Nutzung: Hauptwohnsitz, Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnen, Hobbylandwirtschaft/Selbstversorgung.
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Für wen eignet sich das Objekt?

Auswanderer nach Ungarn, die sofort wohnen und parallel ausbauen möchten.

Selbstversorger & Tierhalter, die Fläche und Nebengebäude schätzen.

Familien/Mehrgenerationen oder Arbeiten & Wohnen (Homeoffice + Gästehaus).

Investoren mit Fokus auf Ferienvermietung im Balaton-Hinterland.
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Eckdaten (schnell erfasst)

Preis: 160.000 EUR - Provision: 1,27 % inkl. MwSt.

Wohnfläche: ca. 180 m² - Grundstück: ca. 6.500 m²

Zimmer: 6 - Schlafzimmer: 4 - Bäder: 2 - Kamin: ja.
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FAQ

Kann ich sofort einziehen?
Ja, Haus 1 ist renoviert und bezugsbereit; Haus 2 ist ein Projekt für die Sanierung.
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Eignet sich das für Ferienvermietung?
Ja - zwei getrennte Häuser erlauben Wohnen + Vermietung oder Mehrgenerationen. Lokale Regelungen beachten.
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Wie ist die Wasserversorgung/Abwasser?
Strom/Wasser/Gas vorhanden; Abwasser über Sickergrube.
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Die nächste Stadt ist Marcali (15 km), wo Sie alle Supermärkte (Tesco, Lidl, Aldi, Penny Spar, etc...) finden können, aber da befinden sich Schule, Kindergarten, Restaurante, Krankenhaus, Thermalbad etc.

Entfernungen: Thermal- und Erlebnissbad Zalakaros 20 km entfernt, Plattensee 25 km, Autobahn M7 ist 20 km (deswegen Budapest kann man in 2 Stunden, und Croatien Meer kann man in ca 3 Stunden mit Autofahrt erreichen)

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✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.