Szölösgyörög: Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & viel Potenzial (ABA)

Einfamilienhaus

2

Einbauküche

Dusche

3

2

1

ja

ja

1 x Garage

2003

01.01.2026

Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie, großem Garten und viel Gestaltungsspielraum? Dann werfen Sie einen Blick auf dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003, das ruhig gelegen ist und Ihnen ein behagliches Lebensgefühl bietet.

🌿 Die Eckdaten auf einen Blick:
✅ Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss
✅ Großer, heller Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem Grundriss, gemütlichem Kamin und praktischer Einbauküche (im Haus verbleibend, Zustand mittelmäßig)
✅ Bodenbeläge: EG komplett gefliest, OG Flur und Bad gefliest, 3 Zimmer mit Teppichboden
✅ Obergeschoss mit 3 hellen Zimmern und einem Bad mit Wanne (Zustand gut)
✅ Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine
✅ TV-Anschluss im Haus bereits verkabelt
✅ Internet über Telekom verfügbar
✅ Bezug ab 01/2026 möglich

🛠️ Technischer Zustand & Renovierung:

- Das Bad im EG ist renovierungsbedürftig
- Fenster: Holzfenster benötigen neue Dichtungen, Anstrich und teilweise Austausch der trüben Doppelverglasung
- Dach und Regenrinnen in gutem Zustand
- Garage trocken, bis auf eine Stelle am Boiler - dieser wird noch instandgesetzt
- Heizung: Zentralheizung wahlweise mit Gas (derzeit Gasflasche) oder elektrisch; Erdgasanschluss liegt bereits vor dem Haus
- Massive Außenwände mit 42 cm Wandstärke sorgen für gute Isolierung

🌳 Grundstück & Außenbereich:

Ca. 800 m² Garten und Grünanlagen mit idyllischem Teich
3 Stellplätze vor dem Haus plus Garage
Viel Platz für Hobbygärtner, Spielbereich oder eine schöne Terrasse

🔑 Ihr Vorteil:
Dieses Haus ist solide gebaut und bietet mit überschaubaren Renovierungsarbeiten viel Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder Ruhesuchende mit grünem Daumen - hier finden Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

✨ Wohnen, wo man sich wirklich wohlfühlt - mit Natur, Ruhe und Raum für Ideen! ✨

Alle Anschlüsse vorhanden

🌿🏡 Szőlősgyörök - charmantes Dorfleben nur einen Steinwurf vom Balaton entfernt! 🏡🌿

Szőlősgyörök ist ein liebenswertes kleines Dorf inmitten der sanften Hügellandschaft Süd-Balatons - perfekt für alle, die Ruhe, Natur und ein intaktes Dorfleben suchen. Die Lage könnte nicht idyllischer sein: eine ruhige Wohnstraße in einer Nebenstraße sorgt für entspanntes Ankommen und Heimkommen.

Praktisch für den Alltag: Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt - so bleiben Sie auch ohne Auto mobil. Im Ort selbst finden Sie alles, was man für ein gutes Leben braucht: einen kleinen Einkaufsladen für den täglichen Bedarf, einen Arzt, Schule, Kindergarten, ein gemütliches Restaurant und sogar eine Post.

Und das Beste: Der zauberhafte Balaton liegt nur ca. 9 Minuten entfernt - ideal für spontane Badetage, Bootsausflüge oder entspannte Abende am Wasser.

Szőlősgyörök ist ein Ort, an dem Nachbarschaft noch Nachbarschaft ist, Kinder sicher spielen können und man morgens noch den Vögeln beim Zwitschern zuhört. Einfach der perfekte Platz für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten!

✨🌳 Szőlősgyörök - Ihr kleines Stück heile Welt nur wenige Minuten vom Balaton entfernt!

🏡 Ganz gleich, ob Sie eine Immobilie in Ungarn kaufen möchten oder Ihre Liegenschaft verkaufen wollen: Immocenter Ungarn ist Ihr kompetenter und vertrauensvoller Partner direkt vor Ort. Mit unserer langjährigen Erfahrung, exzellenten Marktkenntnis und persönlichen Betreuung begleiten wir Sie sicher und transparent durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess.

💡 Tipp: Achten Sie auf unsere einzigartige A-B-C-Klassifizierung in der Überschrift unserer Objekte! Die Bedeutung dieser Einstufung finden Sie ausführlich erklärt auf unserer Startseite.

✅ Immobiliencheck - Sicherheit vor dem Kauf

Sie haben bereits eine Immobilie gefunden und möchten sicher sein, dass Preis und Zustand stimmen? Leider kommt es immer wieder vor, dass Immobilien für ausländische Käufer zu überhöhten Preisen angeboten werden oder versteckte Mängel übersehen werden. Vertrauen Sie deshalb auf unsere unabhängige Expertise: Unser zertifizierter Bausachverständiger prüft Ihre Wunschimmobilie gründlich und bewertet den angemessenen Kaufpreis. So vermeiden Sie teure Überraschungen - denn in Ungarn gilt meist "gekauft wie gesehen", nachträgliche Mängelrügen sind kaum durchsetzbar.

🤝 Individuelle Beratung - persönlich, unabhängig und fair

Auf Wunsch können Sie mit uns einen unabhängigen Beratungsvertrag abschließen - selbstverständlich freiwillig und nicht an ein bestimmtes Objekt gebunden. Unser Service umfasst:

✔️ Detaillierte Erfassung Ihrer Suchkriterien in einem persönlichen Suchprofil
✔️ Vorschläge passender Immobilien - so lange, bis Sie Ihr Wunschobjekt gefunden haben
✔️ Gemeinsame Besichtigungen inklusive fundierter Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen und Energieberater (im Umkreis von ca. 50 km um Hévíz/Keszthely)
✔️ Betreuung und Unterstützung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
✔️ Vermittlung eines deutschsprachigen Notars oder Rechtsanwalts
✔️ Bereitstellung einer deutschen Kaufvertragsübersetzung und Begleitung durch einen deutschsprachigen Anwalt
✔️ Unterstützung bei der Ummeldung von Strom, Gas, Wasser & Co.
✔️ Auf Wunsch: zuverlässige Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

🌟 Immocenter Ungarn - sicher, kompetent und immer an Ihrer Seite.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihren Traum von einer Immobilie in Ungarn Wirklichkeit werden zu lassen!

.