Rábapatona: Einfamilienhaus auf Hügel mit Teichblick (AAA)

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MWSt

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

2

2

1

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz

ja

1995

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Der repräsentative Bungalow steht leicht erhöht auf einem Hügel mit einer 24 m² großen nach Süden ausgerichteten
Terrasse mit Blick auf viel Grün auf ca. 2000 m² Grund. Erstellt vom bekannten Qualitäts-Fertighaushersteller Wolf
aus Österreich im Jahre 1995, bietet es ein komfortables Zuhause auf ca. 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und
einem voll ausgebauten Untergeschoss mit zusätzlichen 50 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss erwartet sie ein heller offener Wohnraum mit integrierter Küche, Ess- und Wohnbereich und zwei
Zugängen zur Terrasse. Das Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide und einen direkten Zugang zum Bad mit
WC, Dusche und Eckbadewanne. Neben der Küche befindet sich eine Speis. Vom Vorraum erreicht man ein Gästebad
mit Dusche und WC sowie die Garderobe und Stiege zur unteren Etage.
Das Untergeschoss wurde gerade neu saniert, hat 2 eigene Zugänge und wurde für die Herstellung von
Kosmetikartikeln behördlich genehmigt. Hier gibt es 3 ebenerdige belichtete Räume. Eine Nutzung als Büro, aber auch
zu Wohnzwecken ist natürlich möglich.

Terrasse und Garten laden zum Verweilen ein. Trotz des sonnigen und warmen pannonischen Wetters existiert
aufgrund des parkähnlich angelegten Grundstücks, der Waldnähe und dem benachbarten großen Naturteich ein sehr
angenehmes Mikroklima.

Das Objekt wurde mit einer zentralen Staubsauganlage und einem Wasserenthärtersystem im gesamten Haus
ausgestattet. Energetisch ist das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Dank der Fußbodenheizung in beiden
Etagen, einer modernen Kombitherme und zusätzlicher Isolierung an der Aussenfassade sind die Unterhaltskosten
sehr gering.

Das sehr geschmackvoll eingerichtete Haus kann samt der hochwertigen Möblierung und Einrichtung übernommen werden.

Alle Anschlüsse inkl. Starkstrom vorhanden

Rabapatona mit seinen ca. 3000 Einwohnern und der Nähe zur 18 km entfernten Großstadt Györ ist ein sehr beliebter
Wohnort, die Einwohnerzahl stieg in den letzten 10 Jahren kontinuierlich um 20%. Der deutschsprachige
Bevölkerungsanteil liegt mittlerweile bei 1%.
Die auf dem Gemeindegebiet befindliche Raab, der drittgrößte Fluss Ungarns mit unzähligen Mäandern führt durch
wunderschöne, vielfach unberührte Naturlandschaften und lädt zum Wassersport ein.
Infrastrukturell hat der Ort neben Schule, Kindergarten, Sportplatz für den Freizeitbereich auch Sportplatz,
Kunstrasenplatz, Fitnesstudio, eine Bibliothek zu bieten. Bäckerei, Konditorei, ein kleiner Supermarkt, Apotheke und
weitere Geschäfte bereichern den Ort. Sehenswürdigkeiten sind die Römisch-katholische Kirche, DreifaltigkeitsStatue, Friedhofskapelle, Heimatmuseum, Marien-Säule, Weltkriegsdenkmal und eine ehemals historische Mühleheute Café.

Die Autobahn M85 mit direkter Abfahrt und die Schnellstraße 85 verbinden den Ort mit 3 europäischen Hauptstädten
unter anderthalb Stunden, in Österreich und am Wiener Flughafen

Eisenstadt: 1h / 105 km
Budapest: 1h20 min / 140 km
Balaton (Balatonfüred): 1h30min / 115 km

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