Porrogszentpál : Bauernhaus in ruhiger Lage, großes Grundstück & Halle (BBA-FER0610)

Landhaus

ja

1,27% des Kaufprreises inkl. MwSt

180 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

2

1

ja

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Bauernhaus in ruhiger Lage bei Porrogszentpál - Ihre Chance in Ungarn

Kurz & prägnant:
Objektart: Bauernhaus / Landhaus
Ort: Porrogszentpál, Komitat Somogy (Westungarn)
Grundstück: Großes Grundstück mit zusätzlichen Hallen / Scheunen
Zustand: Renovierungsbedürftig, mit großem Ausbaupotenzial
Erschließung & Infrastruktur: Strom, Wasser, ggf. Anschlussmöglichkeiten, Nebengebäude / Halle vorhanden
Besonderheiten: großzügige Grundstücksfläche, ruhige Landlage, vielseitige Nutzung möglich

Lage & Umgebung:
Porrogszentpál liegt eingebettet in ruhiger Natur, abseits des städtischen Trubels, und bietet dennoch eine solide Anbindung an lokale Zentren. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und einem ländlichen Lebensstil.

In der Nähe: kleine Dörfer mit Grundversorgung

Regionale Zentren: Orte mit Supermärkten, Apotheken, medizinischer Versorgung erreichbar

Verkehrsverbindungen: über Landstraßen erreichbar, in moderater Entfernung größere Städte

Natur & Freizeit: Ruhe, Natur, ideal für Garten, Landwirtschaft, Tiere — wer Stille sucht, wird sie hier finden

Ausstattung & Gebäude:
Das Anwesen besteht aus einem alten Bauernhaus mit ergänzenden Hallen und Nebengebäuden, ideal für handwerkliche Umsetzung, Ausbau oder kombinierte Nutzung. Der Bestand erlaubt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Hauptgebäude:

Klassische Baustil-Elemente, solide Struktur
Mehrere Räume / Zimmer, teils offen, teils unterteilt
Sanierungsbedarf bei Dach, Fenstern, Innenräumen, Sanitär
Potenzial für Modernisierung, Anbau oder Umnutzung
Gegebenenfalls Anschlussmöglichkeiten für Heizung (Holz, Gas, Strom)

Nebengebäude / Halle:
Halle oder Scheune mit Freiflächen
Eignung für Werkstatt, Lager, Hobbyräume, Tierhaltung
Umnutzung möglich, je nach Planung

Grundstück & Außenbereich:
Großes Grundstück (Fläche laut Exposé) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Möglichkeit für Garten, Obstbäume, Ackerflächen, Freizeitflächen
Guter Zugang / Zufahrt
Naturumfeld sorgt für Ruhe, Übersicht

Zielgruppe / Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Objekt ist besonders attraktiv für:
Auswanderer / Second-Home-Investoren, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht zu weit von der Infrastruktur entfernt sein wollen

Handwerker / Selbstnutzer, die mit Eigenleistung sanieren und gestalten möchten

Ferienhaus oder Gästehaus / Agrartourismus, insbesondere wenn Ihnen die Halle / Nebengebäude zusätzliche Flexibilität bieten

Selbstversorger / Hobbybauern, die Flächen nutzen wollen für Garten, Obst, kleine Landwirtschaft oder Tierhaltung

Lager / Werkstatt / Hobbyprojekte, wenn Sie Platz im Nebengebäude benötigen

Verkaufsargumente & Highlights

Großes Grundstück & Baupotenzial - genug Raum für Erweiterung oder zusätzliche Baufläche

Nebengebäude / Halle - zusätzliche Nutzflächen, flexibel nutzbar

Ruhige Lage - ideal für Menschen, die Abstand vom städtischen Lärm suchen

Preis / Kostenpotenzial - Sanierungsobjekt, das mit Investition Mehrwert schaffen kann

Nähe zu Natur & ländlichem Flair - waldreiche Umgebung, grüne Aussichten, gute Lebensqualität

Flexibilität für Nutzung - Wohnung, Gästehaus, Werkstatt, Hobbyräume etc.

Wichtige Hinweise & Risikohinweise

Der Zustand ist renovierungsbedürftig - Budget für Dach, Fenster, Sanitär, Innenausbau einplanen

Erschließungskosten (Straße, Strom, Kanal, Anschlüsse) könnten anfallen

Prüfungen wie Baurecht, Flächennutzung, Bebauungsplan erforderlich

Kauf "wie gesehen" - Besichtigung, Gutachten und Prüfung vor verbindlichem Vertrag

Bei Auswanderung: Kenntnis der ungarischen Immobiliengesetze, Genehmigungen, Steueraspekte

Strom (inkl. 380V), Wasser und Gas sind vorhanden. Zur Entwässerung gibt es eine Klärgrube.

Porrogszentpál ist ein Dorf mit ca 100 Einwohnern im Südwesten Ungarns. Hier kann man die Ruhe in der ungarischen Landschaft genießen. Porrogszentpál liegt 10 km von der Stadt Csurgó entfernt wo sich Lidl, Penny Market, Thermalbad befinden.

Naheste Badesee mit Strand und Restaurante ist 12km entfernt, Name Gyékényes-See mit 360ha Fläche, wo man sich entspannen, frei baden, windsurfen, tauchen und angeln können. Plattensee ist ca. 70 km entfernt.
Die größere Stadt ist Nagykanizsa (20 km). Hier findet man alle großen Kettenläden sowie Tesco, Lidl, Aldi, Spar, Penny Market usw, Krankenhaus, gemütliches Zentrum mit Restaurants usw.

In der Umgebung gibt es viele Möglichkeiten zum Wandern, Mountainbiken, Jagden, Angeln usw.
Wenn Sie in der mitte des Naturs in Ruhe leben möchten, kommen Sie hier vorbei.

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