Balatoboglár: Zweifamilienhaus im schönsten Teil der Stadt, nur wenige Minuten vom Strand entfernt

Zweifamilienhaus

2

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

180 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

4

3

1

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

Seeblick

2017

gehoben

Fliesen, Parkett

vollsaniert

Zentralheizung

Gas, Elektro

Frisch renoviertes, klimatisiertes Haus mit gepflegtem Garten

Ein staatlich geförderter Kredit mit 3 % Zinsen kann beantragt werden.

Erdgeschoss und Obergeschoss können als zwei separate Wohnungen genutzt werden, jeweils mit eigenem Eingang, Küche, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmern.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates WC und ein Flur.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, eine Küche und zwei kleinere Badezimmer - jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC.

Vom Innenhof aus gelangt man über eine kleine Terrasse zu einer Treppe mit separatem Eingang und bequemen Stufen, die in die Wohnung im ersten Obergeschoss führt. Auf den vom Innenhof aus aufgenommenen Fotos ist deutlich zu erkennen, dass Erdgeschoss und erstes Obergeschoss separate Eingänge haben. Das Haus eignet sich daher ideal für zwei Familien (oder als Zweigenerationenhaus).

2017 wurde das Haus umfassend saniert: Außendämmung, neues Dach, Erneuerung aller Versorgungsleitungen, Zentralheizung mit Brennwertkessel und 2025 Installation von Klimaanlage und Heizanlage.

Die überdachte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet Blick auf den Garten.

Das Haus wird derzeit als Ferienhaus (Ferienhaus LaGora) vermietet. Der neue Eigentümer kann es - falls gewünscht - unter dem bestehenden Namen und mit dem etablierten Kundenstamm weiterführen. Die Beschaffenheit des Hauses ermöglicht es, dass es als Wohnsitz des Eigentümers dient, während die andere Ebene als Wohnung Einnahmen generieren kann.

Vollausstattung

Balatonboglár - Wein, Strand und Urlaubsflair am Südufer des Balaton

Balatonboglár gehört zu den beliebtesten Orten am Südufer des Balaton und verbindet lebendigen Urlaubskomfort mit einer entspannten, familiären Atmosphäre. Der charmante Ort wird oft als "Perle des Südbalaton" bezeichnet und ist bekannt für seine gepflegten Strände, sanft abfallenden Uferzonen, modernen Promenaden und weinreiche Hügellandschaft.

Zu den größten Attraktionen gehört der Gömbkilátó, eine futuristische Stahlkugel-Aussichtsplattform, von der aus Sie einen spektakulären 360°-Blick über den Balaton und die umliegende Weinregion genießen. Die zahlreichen Strände - darunter der beliebte Platán-Strand - bieten schattige Parkanlagen, große Liegewiesen, Wassersportmöglichkeiten und viele Cafés sowie Strandbars.

Auch Wanderer und Genießer kommen auf ihre Kosten: Die Weinberge rund um Balatonboglár laden zu Spaziergängen ein, und in den örtlichen Weinkellern probieren Sie hervorragende Weine wie den klassischen Boglári Chardonnay oder Sauvignon Blanc.

Im Sommer sorgen Musikfestivals, Märkte, Bootsausflüge und Hafenveranstaltungen für Abwechslung, während der Ort außerhalb der Hauptsaison angenehm ruhig bleibt - ideal für Erholung am Wasser.

Entfernungen zu wichtigen Städten

Wien: ca. 215 km
→ etwa 2 Stunden 30 Minuten Fahrt

Budapest: ca. 135 km
→ rund 1 Stunde 30 Minuten Fahrt

Keszthely am Balaton: ca. 50 km
→ etwa 40-45 Minuten Fahrt

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